g333632262, 17 июня 2009 г., 23:44
Индустрия развлечений придет на смену казино в Москве после 1 июля. Сколько казино осталось в Москве? По данным Екатерины Золотаревой, пресс-секретаря заместителя мэра столицы по вопросам межрегионального сотрудничества, спорта и туризма Сергея Байдакова, на середину июня в городе еще продолжали работать 524 объекта игорного бизнеса, в том числе 29 казино и 495 игровых залов. "Между тем, еще в конце 2005 года, когда в Москве был принят городской закон, регулирующий деятельность игорных заведений, в столице насчитывалось 2,77 тысячи подобных объектов", - рассказывает она. В 2006 году, после того, как московские власти запретили располагать объекты игорного бизнеса в переходах и магазинах и предъявили к ним определенные требования по площади и санитарным условиям, число игорных заведений в городе, по данным Золотаревой, упало сразу на 1,968 тысячи. "А в 2007 году в связи с принятием 244-ФЗ о государственном регулировании деятельности по организации и проведению азартных игр в России, объектов игорного бизнеса стало меньше еще на 186 единиц. К началу же 2009 года в Москве осталось 546 игорных заведений - 30 казино и 516 залов", - отмечает собеседница агентства. Возможные метаморфозы. Как утверждает Золотарева, практически все игорные заведения в столице располагались на площадях, принадлежащих частным владельцам. "Всего 10% игорных объектов арендовали городскую недвижимость", - указывает она. Как уточняет в свою очередь представитель департамента имущества Москвы, большая часть столичных площадей, которая раньше была отдана под игорные заведения, находится в московских кинотеатрах. "Теперь, думаю, эти помещения займут аттракционы", - предполагает он. Что касается помещений казино и игорных клубов, принадлежащих частным собственникам, то, по словам Золотаревой, 70 - 75% из них владельцы собираются перепрофилировать под другой бизнес, а остальное - продать. "Чаще всего нам сообщают о намерении переоборудовать такую недвижимость под объекты потребрынка - рестораны и магазины, но иногда высказывают и другие планы - например, сделать ветклинику или прачечную", - говорит пресс-секретарь Байдакова. Консалтеры, с которыми побеседовал корреспондент "РИА Новости - Недвижимость", также отметили, что магазины стоят первыми в списке кандидатов на замещение игорных заведений. "Игорные заведения, как правило, имеют глубокие помещения на первых этажах, что может быть востребовано торговыми операторами, однако не всеми", - указывает директор департамента торговой недвижимости Colliers International Татьяна Ключинская. Она предполагает, что крупные помещения бывших игровых клубов и казино в проходных местах Москвы могут, в первую очередь, быть пригодными для супермаркетов, магазинов парфюмерии и больших магазинов одежды. Директор же по России и СНГ отдела стратегического консалтинга Jones Lang LaSalle Юлия Никуличева обращает внимание на то, что сказать однозначно, под какую функцию предпочтут перепрофилировать игорные заведения в столице их владельцы, невозможно. "Нельзя сравнивать, скажем, статусное казино в центре Москвы, занимающее несколько тысяч квадратных метров и небольшой клуб с несколькими игровыми автоматами", - объясняет она. По ее мнению, помещения казино на Новом Арбате наиболее привлекательны для стрит-ритейла, а помещения в районе Белорусской, не имеющие прямого выхода на улицу - для каких-либо развлекательных центров, фитнеса или выставочных комплексов. Игорный бизнес никуда не торопится? Но, несмотря на то, что до закрытия игорных заведений в России осталось около двух недель, нельзя сказать, что владельцы больших помещений, занимаемых игорными заведениями, спешат их перепрофилировать. Так, Ключинская вспоминает, что за консультацией в ее компанию собственники подобной недвижимости обращались в 2007 году, на первой "волне" тревоги из-за закрытия игровых клубов и казино. "Затем все стихло, и пока мы ни с кем не работаем. У нас в России менталитет такой - пока гром не грянет, мужик не перекрестится", - отмечает она. В CB Richard Ellis уже зарегистрировали первые обращения от владельцев игорных заведений буквально несколько месяцев назад. "Два-три месяца назад мы начали общение с владельцами ряда московских казино, и продолжаем его по настоящий момент по вопросу разработки концепции, аренды и продажи их площадей. В частности, в настоящее время мы завершаем разработку концепции редевелопмента казино "Метелица", - рассказывает руководитель проектов отдела стратегического консалтинга и оценки CBRE Дмитрий Прянишников. Смена названия, но не бизнеса Эксперты объясняют отсутствие у владельцев крупных столичных казино и игровых клубов озабоченности по поводу использования своей недвижимости в первую очередь тем, что менять развлекательный бизнес на какой-либо другой они просто не собираются. "Игорный бизнес и использование недвижимости на какие-то другие цели, например, под аренду торговыми операторами, по доходности даже сравнить нельзя. Естественно, предприниматели будут стараться сохранить любым легальным способом развлекательную составляющую, способную приносить более высокий доход", - подчеркивает Ключинская. Вместе с тем, собеседница "РИА Новости - Недвижимость" указывает, что маловероятно, что это будут развлекательные центры в том понимании, как они представлены в действующих торговых комплексах (боулинг, детские развлекательные аппараты и так далее). "Ведь в этом случае, операторы развлекательных центров выступают арендаторами площадей, а, значит, не смогут обеспечить высокий уровень дохода собственнику по сравнению с игорным бизнесом", - поясняет она. А генеральный директор Russian Research Group (RRG) Денис Колокольников добавляет, что игровые клубы и казино предлагали ранее самые высокие ставки аренды, и сравниться с ними могли только аптеки, банки и ювелирные магазины. В дальнейшем, предполагает он, примерно 50% игорных клубов и казино в Москве, занимающих помещения среднего размера, вероятнее всего, превратятся в спортивные покерные клубы. "А вот мелкие и крупные игорные заведения вынуждены будут либо сменить формат, либо расширить развлекательную составляющую для крупных в прошлом игорных домов", - считает специалист. При этом, указывает Прянишников, у многих казино в Москве вполне имеется потенциал для развития развлекающей составляющей на своих площадях уже без игорной "изюминки". "Большинство из них находится в составе так называемых "культурно-развлекательных центров", которые могут заменить казино в своем составе, например, ресторанами или разрешенными видами развлечений, - в этом случае площади казино могут и не выйти на рынок", - поясняет он. В то же время, подчеркивает представитель CBRE, владельцы тех "культурно-развлекательных центров", чей бизнес строился преимущественно вокруг казино, не смогут сохранить поток посетителей за счет расширения других развлечений, и им придется разрабатывать реконцепцию объекта целиком. Сведения консалтеров подтверждаются и данными Золотаревой. "В городе, у собственников знаковых игорных объектов, казино не является единственным видом бизнеса - они работают "в паре" с концертной площадкой, рестораном, ночным клубом, бильярдом. Соответственно, многие владельцы игорных заведений планируют за счет освобождающихся от казино и игорных клубов помещений развивать другие уже имеющиеся у них виды бизнеса", - рассказывает она. Получается, что москвичи и гости столицы, привыкшие к разноцветной иллюминации игорных заведений, после 1 июля расстанутся только с формулировкой "казино" и "игорный клуб" на вывесках эпицентров ночных развлечений в Москве. Игорные объекты, где они привыкли проводить время, так и останутся местом отдыха - просто игровые автоматы и рулетку заменят спортивным покером, ночным клубом, бильярдом. Ведь развлекать гораздо выгоднее, чем заниматься ритейлом, размещать туристов или предоставлять места для офисов. <Автор: Rian.ru>
2 
0
Просмотров: 175
Подписок на автора: 0
Поделиться
